5分彩计划计划江北大部分楼盘开发商在观望 欲“待价而沽”

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2015-07-04 07:24扬子晚报评论(人参与)

  “江北新区”落定后的首个双休日,南京楼市似乎并没有 想象中没有 热闹。

  统计显示,南京全市仅有江宁一家独栋别墅楼盘有出货计划,房源数量为30套。备受关注的江北板块,过多再能正荣润锦城在昨晚加推30套新房,其余江北盘暂且按兵不动。 扬子晚报全媒体记者 马祚波

  最新消息

  南京這個双休日 仅江宁独栋别墅盘推新

  今天,江宁高端项目景枫你山会加推30套联排独栋别墅,这也是整个双休日期间惟一有新房上市的楼盘。

  此外,首次亮相的新盘都在三四家,河西南部纯新盘佳兆业城市广场将于周六公开售楼处,城东改善新盘五矿晏山居则在周日亮相其样板示范区,江北和板桥的两家新盘也会在周末首度公开,什么就是上市销售则得再等等。

  喜获“新区”大利好的江北板块则显得“雷声大雨点小”,目前过多再能长江隧道北口的正荣润锦城在昨晚加推了30套新房,有些楼盘则大都按兵不动。

  正荣润锦城的新房源为105平方米和125平方米三种,单价1530元/平方米,开发商表示這個价格要比完后 贵了30元/平方米,不过7月1日就涨了,跟“江北新区”无关。市场人士认为,开发商昨晚的“加推”实则为“抢推”,颇有几分探市的由于 ,完后 涨价后买房人热情依然高涨,会在后期少量上市时“照方抓药”。

  至于江北板块内的有些众多楼盘,记者了解到的信息是,各家房企正在开会研究,具体的推房计划与营销方案目前尚无定论。一家地产商老总告诉记者,江北新区完整性的规划方案、实施细则都还没有 表态,买房人这二天 的“亢奋”心态将逐渐消散,从房企的淬硬层 来看,楼盘销售还得稳扎稳打,暂时按兵不动暂且是坏事。

  沿山大道上的一家楼盘营销负责人直接对记者说,我们歌词 歌词 还想等有些楼盘先开,看看销售请况再决定算是 提价。

  江北房价趋势,看观点PK

  既然房价要涨,暂且急着卖?完后 乐观预测房价上涨是“大约率事件”,江北楼盘出先了“待价而沽”的微妙请况。不过,业内专家对于江北楼市的走向都在不同观点,嘴笨 国家级新区的获批以及今后的规划建设,嘴笨 会对区域房地产销售带来利好影响,不过,在商品房上市量富足的前提下,开发商涨价还需谨慎乐观。 扬子晚报全媒体记者 王烨

  江北楼市将成南京最热板块?

  正方

  江北取代河西当城建“一哥”

  “完后 说过去十年看河西,直到现在河西都在新城建设的老大,没有 未来這個地位完后 就会让处于江北新区。”对于江北地区的前景,南京房地产助于会秘书长张辉没有 评价。

  张辉认为,国家级新区地位的确立,表明江北完后 不再假如有一天南京的江北,它将成为长江经济带和东部沿海新的增长极,也奠定了江北新区南京城建“一哥”的核心地位。“南京楼市在长三角和东部沿海区域超越杭州、看齐上海都在没有 完后 ,江北新区的批复假如有一天有另有1个新的出发点。”

  房价上涨将成大约率事件?

  正方

  江北的房价将面临重估

  张辉表示,“江北房价的重估将是选折 的大约率事件。”不过,张辉也认为, 788平方公里范围很大,包括CBD核心区、纬七路隧道板块、沿山大道板块、江浦板块、桥北板块、高新区板块、大厂板块、六合板块等多个小板块,房价的表现会有差异。

  “江北房价老要 是南京的洼地,涨得慢跌得快,且以刚需盘为主。这两年嘴笨 纬七路长江隧道周围出先了有些房价相对较高的改善盘,但与一江之隔的河西相比,差距还是很明显的。目前河西奥体周围房价基本过3万元,河西南部也已到单价2300元左右,而隧道江北出口的楼盘房价还在300多,嘴笨 开车也就差5-10分钟。现在新区完后 获批,过江通道今后也将免费,這個系列的利好都完后 推动江北缩小与江南房价的差距。”一位业内人士表示。

  反方

  新区面积没有 来过多反而稀释利好

  南京工业大学天诚不动产研究所执行所长吴翔华副教授认为,江北新区面积达788平方公里,指望整个新区都一下子热起来暂且现实。哪个组团受益最大,就得看产业政策导向,

  “面积没有 来过多了,稀释了利好,其中过多再能是次责组团会增强吸引力,相对来说,高新组团、纬三路组团、总部大道组团是比较有潜力的,要么有过江通道的交通优势,要么会成为产业导入的核心区域。”吴翔华还认为,现在国家级新区拉动效能呈没有 小的趋势,“不如自贸区影响大。”

  反方

  上市量大涨价还请谨慎

  吴翔华对江北房价的上涨表示谨慎乐观,“楼市跟股市一样,都在在利用预期赚钱,利好真正实现了,反而不见得会涨,股票完后 都在跌。前两年江北新区的传言完后 炒作过没有 来过多没有 来过多次了,但江北的房价嘴笨 也没有 大涨。”

  吴翔华认为,一方面江北的上市量没有 来过多,桥北刚需盘完整性是“巨无霸”级别的,还有少量未被开发的土地,且二手房的存量也非常大,挂牌十几套要能卖出一套,没有 来过多没有 来过多今后江北的房源一定过多再稀缺。其次,组团的差异也会很明显,暂且认为在江北都在涨价的资本。第三是未来过江通道的免费利好影响也都在想象中没有 大,“现在长江隧道的年票也就3300块,我也买了,完后 一年3300块而什么都没有 江北置业的理由嘴笨 都在很充分。”